Para algunas parejas, el hogar conyugal puede ser el principal activo en un divorcio. La mayoría de las parejas adquirieron su vivienda conjuntamente, aunque sin duda habrá quien llegó al matrimonio con una casa y nunca añadió el nombre de su cónyuge ni fue copropietario del bien de ninguna manera.
Si son copropietarios de la vivienda conyugal y siguen pagando la hipoteca, la cuestión de conservar o vender la casa puede convertirse en una de las decisiones más importantes del divorcio. En muchos casos, uno de los cónyuges permanece en la vivienda y el otro se muda durante el proceso de divorcio.
Incluso si el cónyuge que se queda en la casa tiene la intención de venderla o refinanciarla en algún momento, esto no suele ocurrir inmediatamente. Hay una serie de cuestiones que debe tener en cuenta durante su divorcio en Florida con respecto a mantener o vender su hogar conyugal. Algunas de estas cuestiones incluyen:
Optar por Desvincularse o Mudarse de Antemano
En la mayoría de los casos, un abogado de divorcios de Florida puede aconsejarle que se separe de su cónyuge de inmediato. Otras parejas siguen compartiendo el hogar, mientras que otras encuentran este arreglo complicado e inviable.
En esa coyuntura, la propiedad será enajenada y las ganancias divididas. Esta idea puede ser una resolución práctica. Sin embargo, es probable que te resulte intrusiva, ya que tu ex sigue siendo copropietario de la casa y tiene toda la libertad para dictarte las normas del hogar. Por lo general, si es posible, es una mejor decisión liberarse de estar atado a su cónyuge tan pronto como sea posible.
Considere Muchos Aspectos para la Liquidación del Hogar Conyugal
Lo principal que debe preguntarse es si puede hacer frente a la hipoteca mensual usted solo. La mayoría de los divorciados calculan mal sus gastos para pagar todas las facturas por sí solos. Antes de nada, calcule una asignación de fondos realista y decida si puede o no permitirse seguir en la casa, aceptando responsabilidades como los impuestos sobre la propiedad, los servicios públicos y el mantenimiento de la vivienda.
Además, debes pensar si te sentirías cómodo viviendo con tu ex. Si decide vender su casa más adelante, debe haber suficiente capital en la vivienda para obtener algún negocio productivo para usted.
Considere Detenidamente los Problemas antes de Marcharse Mientras dure el Divorcio
Piense en lo que ocurriría si confía a su ex el pago de la hipoteca. Si su pareja dejara de pagar a tiempo, su situación crediticia se vería saboteada.
Si esto llegara a ocurrir o si usted aún está contemplando la posibilidad de mudarse del hogar conyugal, los acreedores pueden devaluar su puntuación de crédito cuando se presenten diferentes direcciones de corto plazo.
Reflexione sobre el Valor de su Casa
¿Se ha tasado su vivienda para conocer específicamente su situación financiera? Esto es algo crucial que hay que hacer antes de decidir si te quedas, te vas, vendes o te quedas.
Si tú y tu ex aún os lleváis bien, podéis ir ahorrando poco a poco y comprobar en Internet a qué precio se han vendido otras viviendas similares en vuestra comunidad.
Evalúe el Impuesto de Plusvalía de su Propiedad
Las viviendas de recreo no pueden acogerse a la exclusión de plusvalías; su residencia principal es una casa en la que ha vivido al menos entre dos y cinco años antes de comercializarla. La plusvalía es el precio de venta de su vivienda, menos los gastos asociados a la operación, menos su «base» ajustada.
Preocúpese por las Plusvalías Cuando su Cónyuge Compra la Participación del Otro en el Hogar Conyugal
Si es usted quien vende su participación en el domicilio conyugal, no debe preocuparse por las plusvalías. La venta del domicilio conyugal se considera parte de su divorcio.
Sin embargo, si usted está planeando comprar el interés de su cónyuge en la casa, planeando vivir en ella, y después vender la casa, entonces usted estará sujeto a las ganancias de capital cuando venda. Pero obtendrá la exclusión de plusvalía de 250.000 $.
Aspectos a Tener en Cuenta a la hora de Conservar o Vender el Hogar
El hogar conyugal es nuestro patrimonio, sin embargo, en muchos casos, puede ser muy duro separarse emocionalmente de él, especialmente cuando uno ha pasado décadas en esa casa en particular.
Tal vez fue aquí donde criaste a tus hijos y creaste relaciones duraderas con las personas de tu entorno. Quizá el entorno de tu casa sitúa a tus hijos en un colegio excelente, que no querrías perder.
O quizá su casa sea la más cercana a su lugar de trabajo, o quizá la casa simbolice simplemente la fuerza para uno de los dos o para ambos. Esfuércese por contar con un evaluador imparcial externo para que comprenda el impacto financiero de mantener/vender/permanecer en el domicilio conyugal.
¿Mudarse del Domicilio Conyugal Significa Abandono?
En Florida, se permite a los cónyuges mudarse del domicilio conyugal sin amenaza de que el tribunal levante la cuestión del abandono, ya que Florida no dice nada sobre este tema.
Dicho esto, ser el que se muda del domicilio conyugal podría dar a su cónyuge la oportunidad de permanecer en el domicilio conyugal como custodio inmediatoa de los hijos. Esto podría tenerse en cuenta cuando el tribunal resuelva cuestiones de tutela.
Decidir si es Práctico Conservar el Hogar Conyugal
Hay situaciones en las que mantener el domicilio conyugal puede dar resultados beneficiosos, ya sea desde el punto de vista económico o desde una perspectiva realista. Algunos de esos casos comprenden:
- Si sus hijos van a un distrito escolar, tiene sentido permanecer en el domicilio conyugal para conservar su comodidad para ellos.
- Si las cuotas mensuales de la hipoteca son bajas y los impuestos sobre la propiedad bastante reducidos, puede que le convenga quedarse. Puede que le resulte difícil encontrar otro lugar donde vivir que sea tan asequible como el lugar donde reside actualmente.
- Si dispone de inversiones suficientes para comprar la vivienda de su pareja al instante, disfruta de su vivienda actual y desea permanecer en ella más tiempo, entonces podría ser una buena idea permanecer en el domicilio conyugal desde una perspectiva financiera virtuosa.
En consecuencia, hay ocasiones en las que conservar el hogar conyugal puede tener un sentimiento para usted desde el punto de vista emocional, pero en realidad no tiene sentido desde el punto de vista monetario. Estas condiciones incluyen:
- Cuando exiges el efectivo de la compraventa del domicilio conyugal para iniciar un nuevo capítulo en tu vida;
- Cuando no tienes suficiente efectivo para comprar a tu pareja;
- Cuando sus hijos han crecido y se han ido y usted no desea esa libertad, o
- Cuando su hogar conyugal es grande y costoso, y no podría pagar el mantenimiento, los impuestos y las liquidaciones hipotecarias.
¿Mudarse del Domicilio Conyugal Significa Abandono?
Cuando se contempla sobre la venta o mantener su hogar conyugal en la Florida, Atty. Mellany Márquez-Kellya es el mejor abogado para ese asunto. Ella es una experta abogada de familia con más que suficiente experiencia en la materia, usted no se confundirá ni un poco cuando trabaje con ella.
La Abogada Mellany Marquez-Kelly ha estado asistiendo a innumerables clientes en Florida con respecto a la conservación o venta de hogares conyugales. La abogada Mellany Marquez-Kelly es una profesional e inteligente abogada de divorcios en Fort Myers, FL. y sus alrededores en el suroeste de Florida.
Para obtener más información sobre la custodia de los hijos y el divorcio, envíenos un mensaje en línea o llámenos al 239-214-0403 hoy mismo.
